예전에 미국에서 그것땜에 전세계가 흔들렸던걸로 아는데...
서브프라임모기지 사태...

10억을 자기 돈으로 내고 산 사람은 문제가 없겠지만 10억을 남의 돈으로 미리 내고 자기 돈을 넣고 있는 사람에겐 1억으로 떨어지면 피눈물나죠

실거주 입장에선 상관없는데 집을 재산으로 보는 사람이 많고 사는 사람들도 집값오르면 팔고 더 좋은곳으로 가려는 사람도 많고 나중에 팔고 자기집이랑 자식들집으로 나누려는 사람도 많음

그리고 우리나라는 전세와 보증금이 집주인이 맡아놓는 방식임 보통 전세랑 보증금을 은행에 맡겨두고 이자를 얻지만 이걸 재투자하는 사람도 있고 대출끼고 집사서 빌려주고 보증금으로 갚아놓고 월세받는 사람도 많음 집값떨어져서 그가격에 들어오는사람이 없다? 전세금, 보증금없어서 집주인이 세입자한테 못돌려줌 아니면 은행빚을 지게됨

이런 사람들이 싫겠지만 그들이 경제의 한기둥을 차지하고 있는건 사실임 그들이 빚을 못갚게 되면 은행이 손해를 보게되고 금리가 올라서 서민들이 피해를 보게되됨

아니면 세입자들이 보증금, 전세금을 돌려받지 못하게 되거나 그 월세로 계속살아야되는것임

은행들도 주택대출해주고 못갚아서 집으로 받는 경우가 있는데(아니면 주택담보대출) 주택이 담보값보다 떨어진다? 은행손해나고 금리인상됨 

이게 큰 문제고 해결해야하는 문제임 2008년 대침체나 일본의 잃어버린 30년을 보면 잘알수 있음 하지만 뾰족한 대안이 없는게 문제임

결론은 다주택투기꾼이 망할 수 있지만 결국 그 부는 다시 다른 부유층에게 돌아갈것이고 서민들은 그과정에서 피해를 볼 수 밖에 없음

돈 빌리고 집 산 경우에는 만약에 못갚으면 집 팔아서 갚으면 되는데 그 집값이 빌린돈 아래로 떨어져버리면 못갚는거니까. 위에서 말한 서브프라임 모기지 사태도 이런거였고

어떤 재화든 급격한 가격 변화는 경제에 충격을 줌. 하물며 부동산이면 오죽하겠냐. 생각 좀 제대로 더 해봐라. 집 한채 밖에 없는 사람도 다 그걸 기반으로 경제 활동을 한다. 너처럼 누구나 하루 벌어 하루 살 생각만 하는 하루살이 인생을 살지는 않는단다

아까부터 계속 사람들이 댓글 써주잖아. 우리 엄마 아빠들 중에 진짜 여기서 살아야지~ 생각만 하고 집 사는 사람 거의 없다고. 근로소득 이외에 투자의 개념을 가지고 사는거임. 시세차익을 노리든 전월세를 받든. 그냥 아빠한테 가서 물어봐 주변에 다들 어떻게 사냐고. 집 값이 떨어져서 사람들이 원금과 이자를 못 갚으면 뭐 어떻게 되겠어? 가계, 은행, 기업 순으로 줄줄이 다 터지고 내수 망하고 경제 붕괴가 오는거임.

어그로였네. 국장이 처리해 주겠지

주택을 담보로 끼고 대출을 해주잖아 은행이.
10억 빚내서 10년동안 갚는데, 1년 후에 갑자기 집값이 1억이 됐다?
그럼 그냥 담보 가져가라~ 하고 배째라 하지않겠나 ㅋㅋㅋ 그럼 은행은 9억 손해본거고 파산각이지

https://arca.live/b/forecastings/784094
여기서 토론하죠

그동안 부동산 담보대출이 상환능력을 고려하지 않고 해준 건이 굉장히 많아. 은행도 개인이 벌어서 집값을 다 갚을 거라고 기대를 거의 안했어. 그보단 중간에 집 팔고 대출을 갈아탈 걸 기대하고 해준 경우가 더 많아. 애초에 정책이 잘못된 거였지. 문제는 버블이 한 번에 터지면 대출금 갚기 힘들어진 집은 경매로 나올 거고, 은행은 원금 회수가 안되겠지. 그나마 갚을만한 집들도 담보가치가 하락하면 이자가 올라가니까 살기가 더 빠듯해지겠지? 그러다 못버텨서 또 경매 넘어가면 자꾸자꾸 가격은 하락하고, 경매는 더 많이 넘어오고, 이자는 더 올라가는데, 은행은 손해가 속출하겠지. 그게 심화되면 결국 은행이 도산하고, 은행에 돈 맡긴 사람들은 망하는 거고, 은행에 돈 빌려야할 기업들은 장사가 잘 되는데도 망하는 수가 생기고, 그럼 고용이 또 줄고, 회사 잘 다니던 사람도 짤려서 대출 못갚아 집 내놓고... 그럼 정부도 세금이 안들어오고, 악순환인 거야. 버블이 터지면 투자한 개인과 은행만 손해보는 게 아니라 상관없는 사람들까지 같이 말려드는 게 문제야.

10억 짜리 아파트를 2억 내돈에 8억 대출받아서 들어왔는대 
폭락해서 시세가 5억 되버리면 내돈 5억이 증발한건대 그게 큰일이 아님???

담보대출 이런거 모르냐... 하긴 집이 있어봐야..