부동산은 일단 아는건 별로없어서 대충만 듣고 넘어가
우선 연/경착륙이야기는 안함. 그건 모름.
대신 내가 부분적으로 아는 현상황만 정리함
태클걸어줄사람들 걸어주면 환영함
--------------------------------//
우리나라 부동산 버블버블이라고 하는데,
애초에 서울에 인구가 집중되면서 생긴일임 공급대비 수요폭주문제지.
근데 그인구가 지금은 사실상 경기도로 빠져서 버블 분산중
현재로는 실질적으로 버블 누르려면 지속적인 신도시사업이 따라가야됨. 버블을 없애는게 아니라 퍼트려서 완화시키는거지.
지금 정부가 하는짓도 터트리는거 아님
필요한곳에 풍선을 꾹 누르는 정도라서 안누른 부분은 삐죽 뻬죽 튀어오르는중이야.
대표적으로 지금은 송도지구같은곳. 그뒤엔 영종도쪽 기대중이더라.(공항이슈)
문제는 이런 신도시 정책은 필연적으로 토목 인프라 사업이 받쳐줘야됌.
근데 경제위기가 왔네?
정부발 토목사업이 얼마나 오래 감소되느냐가 현재는 관건이라고 본다.
토목사업이 늦어지면 수요감소는 절로 따라오고 위기가 올 가능성이 높아짐
3기신도시쪽에서도 상당히 발생중인 현실이지.
도로 감당안되니 민자도로로 도배해버리고, 운전자들은 서울 출근할때마다 톨비 내는곳이 수두룩함..
결국 현재대로 간다면, 수요부족/공급과잉 쌍으로 해쳐먹는 사태가 벌어질 가능성이 있다는 상황임.
왜 이이야기를 했냐면,
지금당장은 연착륙/경착륙은 별로 안중요하다고 봐.
당장 닥친건 수요부족으로 인해 주택 매매감소로 주담대 위주의 개인신용문제 터질위기,(강남+갭투기)
토목사업 부진으로인한 공급과잉문제로 pf대출로 시작하는 시공사 부도문제 같은걸 우선적으로 체크해야할거같더라
그문제들이 불거지면, 연착륙 경착륙은 그뒤에 따라올 문제라고 생각함.......
근데 이쪽은 정말 봐도봐도 모르겠음
이론도 잘 모르는데 투기세력 생각까지 알 길이없다 ㅇㅇㅋㅋㅋ
